Thị trường vừa khởi sắc, chủ đầu tư đã rục rịch tăng giá chung cư

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, nhu cầu ngày càng lớn, giá chung cư tại các đô thị lớn được giá dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Chủ đầu tư tăng giá chung cư

Theo báo cáo của Savills, trong quý 3/2023 nguồn cung chung cư mới giảm tới 47% theo quý và giảm 65% theo năm xuống 1.891 căn hộ hạng B. Việc nguồn cung ngày càng đi xuống khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tiếp tục đẩy lên cao đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Như vậy, đến nay giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng 19 quý liên tiếp, cao hơn 77% so với quý I/2019.

Theo Savills, năm 2023, 9.500 căn hộ tại Hà Nội được bàn giao. Từ 2021 đến năm 2025, số lượng căn bàn giao giảm 26% mỗi năm. Trong khi nguồn cung ra thị trường ngày càng hạn chế, nhưng nhu cầu sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội ngày càng lớn.

Theo đơn vị này, từ năm 2023 đến năm 2025, thành phố sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ (các hạng), 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán; do đó còn thiếu hụt 70.300 nhà ở. Điều này có thể gây sức ép khiến giá chung cư tiếp tục tăng lên trong thời gian tới.

Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), về giá bán trên thị trường sơ cấp, mức giá trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng gần 7% theo quý, 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

 

Đơn cử, hiện nay tại dự án Grand Sunlake (Văn Quán, Hà Đông) giá chung cư chỉ từ 37 triệu đồng/m2. Dự kiến, chủ đầu tư dự án này đang có kế hoạch tăng giá bán từ 8 – 10%, so lần mở bán trước (tháng 9/2023) vào lần mở bán tháng 12/2023 tới đây. Nguyên nhân do nguồn cung tại dự án không còn nhiều.

Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, nhu cầu ngày càng lớn, giá chung cư tại các đô thị lớn được giá dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Theo báo cáo của Colliers, mức giá bán sơ cấp tại Hà Nội ghi nhận trong khoảng 2.500 – 4.000 USD/m2, tương đương 60,5 – 96,8 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn cuối năm 2023, dự kiến giá của thị trường căn hộ sẽ tăng từ 4 – 7% so với năm 2022, nhờ việc chủ đầu tư nâng cao định vị của các dự án cùng với vị trí đắc địa.

Nhận định về bất động sản trong những tháng cuối năm 2023, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá chung cư nội đô dù cao nhưng vẫn sẽ tăng vì một số nguyên nhân, trong đó nguồn cung hạn chế là nguyên nhân chính. Trong khi đó, lực cầu lớn khiến cho giá chung cư bị áp lực, khiến tình trạng đẩy giá phân khúc chung cư trung cấp tăng.

Ngoài ra, tâm lý, hành vi của khách hàng về sản phẩm đầu tư phần nào đã có sự thay đổi. Ông Đính cho biết, mấy năm trước rộ trào lưu đầu tư condotel, đầu tư homestay, đất nền vùng ven, đất rừng, trang trại, tâm lý đầu tư vào căn hộ nội đô như chung cư, tập thể có phần chững lại. Nhưng sau hàng loạt các phát sinh liên quan đến những sản phẩm mới kể trên, thì những “mặt hàng truyền thống” lại quay trở về có sức hút đối với các nhà đầu tư

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định: “Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên”.

Theo Minh Tâm

Tin tức khác

Top 3 lý do sở hữu bộ sưu tập bất động sản dòng tiền tại Grand SunLake

Top 3 lý do sở hữu bộ sưu tập bất động sản dòng tiền tại Grand SunLake

Khi thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn thì loại hình bất động sản dòng tiền vẫn là kênh đầu tư tạo ra nguồn lợi nhuận an toàn, bền vững, có giá trị lâu dài. Riêng tại Hà Nội, bộ sưu tập bất động sản dòng tiền tại Grand SunLake đang chiếm […]

Xem thêm
Cập nhật tiến độ dự án Grand Sunlake mới nhất

Cập nhật tiến độ dự án Grand Sunlake mới nhất

Là dự án sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất quận Hà Đông, với 2 mặt tiền đường Trần Phú và Nguyễn Khuyến cùng mức giá chào bán khá tốt chỉ từ 40 triệu đồng/m2, dự án Grand SunLake thời gian qua thu hút được rất nhiều sự quan tâm từ khách hàng. Đặc […]

Xem thêm
Hơn 300 khách hàng tham dự Lễ khai trương Sales Gallery Grand SunLake Hà Đông

Hơn 300 khách hàng tham dự Lễ khai trương Sales Gallery Grand SunLake Hà Đông

Lễ khai trương Sales Gallery Grand SunLake Hà Đông được tổ chức trong không khí tưng bừng mùa lễ hội với sự tham dự của hơn 300 khách hang cùng nhiều ưu đãi và quà tặng hấp dẫn từ chủ đầu tư.   Nhiều ưu đãi hấp dẫn dành cho mua nhà dịp cuối năm […]

Xem thêm
🔥  CỰC HOT !!! MỪNG KHAI TRƯƠNG VĂN PHÒNG BÁN HÀNG, GRAND SUNLAKE TUNG CƠN LỐC ƯU ĐÃI

🔥 CỰC HOT !!! MỪNG KHAI TRƯƠNG VĂN PHÒNG BÁN HÀNG, GRAND SUNLAKE TUNG CƠN LỐC ƯU ĐÃI

Thị trường BĐS phía Tây Hà Nội nhận được sự quan tâm đặc biệt khi Grand SunLake tung ra loạt ưu đãi “khủng” cho khách hàng cùng những đặc quyền chưa từng có nhân dịp khai trương Sales Gallery : Chiết khấu lên đến 10% Nhận nhà ở ngay cùng gói quà tặng nội thất […]

Xem thêm
View 360°
Contact Me on Zalo
scroll down