Căn hộ trung tâm ‘sống khỏe’ trước biến động thị trường

Khi thị trường bất động sản khó khăn, nhà đầu tư dồn sự chú ý về dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực tại các thành phố lớn.

Căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực “trụ vững” trước biến dộng

Những biến động từ thị trường chứng khoán, vàng…cũng như chính sách về tín dụng, tăng lãi suất đã có những tác động không nhỏ đến bất động sản. Số liệu từ các báo cáo BĐS cho thấy, lượng tiêu thụ đất nền tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh đã giảm 77,8% so với quý trước. Còn ở Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm đất nền ngoại thành giảm sâu, hiện tượng cắt lỗ và mất thanh khoản diễn ra ở nhiều nơi.

Doanh số bán hàng căn hộ cao cấp tại Hà Nội theo quý tăng 66,8% bất chấp khó khăn của thị trường.

Trái ngược với tình hình ảm đạm của thị trường, các chuyên gia cho rằng, phân khúc đánh vào nhu cầu thực vẫn tiếp tục thanh khoản tốt. Bà Dương Thùy Dương, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, đối với nhà đầu tư có tài chính khoảng 3 tỷ đồng thì căn hộ ở các trung tâm TP.HCM, Hà Nội sẽ được ưu tiên lựa chọn.

Cùng ý kiến, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết bất độg sản chỉ tạo ra giá trị và tăng giá ở những khu vực có sự năng động và phát triển kinh tế. “Nhưng ở Hà Nội và TP.HCM, thị trường bất động sản không khi nào nằm im, kể cả trong giai đoạn trầm lắng. Hiện nay như Hà Nội, bất động sản nhà ở, chung cư đều khan hiếm. Tại thời điểm này, tính hấp thụ rất thấp, nhưng căn hộ chung cư cứ ra hàng là hết và giá tăng mạnh vì thiếu nguồn cung, tính hấp dẫn và tăng giá trị rất mạnh. Ở những khu vực nào có sự sôi động, phát triển kinh tế mạnh thì bất động sản luôn có sự hấp dẫn”, ông Đính nói.

Số liệu thống kê cũng cho thấy, loại hình căn hộ nhận được nhiều sự quan và đang rên đà tăng giá ở tất cả các phân khúc. Theo số liệu mới nhất từ JJL, doanh số bán hàng theo quý của thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội tăng 66,8% bất chấp những khó khăn của thị trường. Giá căn hộ tại thủ đô tăng trung bình 15-15,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê theo đó tăng từ 8-16% tùy khu vực. Giá bán sơ cấp trên địa bàn Hà Nội đạt mức 47 triệu đồng/m2.

CBRE nhận định, giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hàng năm (CAGR) từ 8-10% cho tới năm 2024, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ trung tâm thiếu hụt trầm trọng khi các chủ đầu tư gặp nhiều rào cản về lãi suất, tín dụng, pháp lý.

Căn hộ trung tâm thủ đô được giới đầu tư “chọn mặt gửi vàng”

Giới chuyên gia dự báo, nguồn cầu nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn 2022-2025 ước tính ở mức 185.200 nhà, trong đó có khoảng 166.600 căn hộ. Tuy nhiên theo số liệu từ Savills, thực tế chỉ khoảng 78.900 căn hộ được mở bán mới trong giai đoạn này. Như vậy, mức giá hiện tại của các căn hộ đang mở bán tại Hà Nội được đánh giá là tương đối tốt cho người mua nhà.

Trong đó, loại hình BĐS đáp ứng nhu cầu thực như căn hộ trung tâm được đánh giá vẫn tăng trưởng và thanh khoản tốt trước biến động thị trường. Việc sở hữu căn hộ cũng dễ dàng hơn khi các chủ đầu tư triển khai nhiều chính sách cam kết, chiết khấu và phương thức thanh toán ưu đãi trong bối cảnh room tín dụng đã chạm cảnh báo.

Đơn cử như khu phức hợp căn hộ Grand SunLake, một trong những dự án đang được chào bán với những ưu đãi hấp dẫn bậc nhất tại thị trường căn hộ Hà Nội. Ngoài lợi thế pháp lý hoàn thiện với tiến độ xây dựng vượt trội, vị trí trung tâm quận Hà Đông, liền kề ga Metro Văn Quán, Grand SunLake còn là “bảo chứng” về tiềm năng và giá trị của căn hộ trung tâm có sự tăng trưởng vượt trội trong tương lai. Bởi dự án tọa lạc tại Văn Quán – là nơi dân cư đông đúc sầm uất bậc nhất “thành phố phía Tây”, liền kề nhiều trường đại học và tiện ích trung tâm Hà Nội. Do đó nhu cầu an cư tại đây luôn cao và giá cho thuê BĐS cũng thuộc hàng top khu vực.

Căn hộ cao cấp liền kề ga metro Văn Quán thu hút nhà đầu tư với mức giá chỉ từ 37 triệu/m2 (đã VAT).

Với mức giá chỉ từ 37 triệu/m2 (đã bao gồm VAT) cho chất lượng bàn giao hoàn thiện cao cấp, cùng với tiện nghi nội khu như trung tâm thương mại, hồ bơi, skybar…cũng là những yếu tố hút khách của Grand SunLake. Ngoài ra, chủ đầu tư đã giới thiệu nhiều ưu đãi “khủng” để hỗ trợ khách hàng và kích cầu trong bối cảnh siết tín dụng.

Theo đó, khách hàng mua đầu tư được cam kết thuê lại căn hộ trong 12 tháng và nhận toàn bộ ưu đãi ngay khi nhận bàn giao nhà. Chính sách được áp dụng cho tất cả các căn 1, 2, 3 phòng ngủ, với tổng giá trị cam kết thuê lại lần lượt là 120 triệu, 168 triệu và 216 triệu đồng. Đối với khách mua an cư, chủ đầu tư hỗ trợ tặng gói nội thất lên đến 200 triệu đồng để gia chủ giảm thiểu tối đa chi phí trong bối cảnh bão giá mà vẫn đảm bảo cuộc sống đủ đầy, chất lượng.

Đại diện đơn vị phân phối độc quyền dự án Grand SunLake cho biết, chính sách cam kết thuê lại không chỉ tạo cơ hội cho khách hàng sở hữu căn hộ trung tâm với mức giá tốt, mà còn đảm bảo mức lợi nhuận “kép” cho nhà đầu tư khi nền kinh tế suy thoái. Nhiều khách hàng có nguồn tài chính vững chắc và chủ động về dòng tiền đã lựa chọn sở hữu Grand SunLake với phương thức thanh toán nhanh từ 50%, 70% và 95% để cầm chắc trong tay mức chiết khấu ưu đãi lần lượt là 6%, 8% và 15% giá trị căn hộ. Ngoài ra, khách hàng sở hữu hộ khẩu Hà Đông còn được chiết khấu thêm 1%.

Nguồn: https://vtc.vn/can-ho-trung-tam-song-khoe-truoc-bien-dong-thi-truong-ar714494.html